宁波新政不再建毛坯房(宁波房屋改造)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
• 〖贰〗
  、2025年物业费新政策变化
• 〖叁〗、继528后,西安又出救市新政
• 〖肆〗 、保交楼底线:多城收紧期房预售金!

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》） ，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用
，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。

业主想对照样板房维权 ，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确
，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估费用结论
、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查 ，样板间必须保留至交房后三个月
。另外
，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广 、落实交付前房屋质量查验制度
、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容 。

2025年物业费新政策变化

物业服务分项目收费可在基准价基础上浮动 ，比较高上浮幅度不得超过30%
，浮动需结合服务内容 、成本等因素变化
。空置房物业费阶梯式优惠已办理交付手续但未入住或使用的空置房，物业费按阶梯式优惠收取：空置1-24个月：按收费标准的70%缴纳；空置25个月及以上：按收费标准的90%缴纳。

收费标准体系优化双轨制延续：新建住宅前期物业费：以政府指导价为主 ，如嘉兴市高层/小高层住宅上限为5元/平方米·月（含基础服务及公共区域维护
，不含电梯年检等专项费用），开发商需书面告知收费依据 。

025年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费
，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付
。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

新购房未交付使用前：完全免除物业费 。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费
。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费 。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用
。

继528后,西安又出救市新政

西安此次救市新政核心是通过盘活存量房换取购房资格
，但中介费成本较高需谨慎评估。具体解读如下：政策核心逻辑：以存量房换购房资格适用对象：西安户籍且家庭已有2套及以上住房的群体 。操作方式：将符合条件的存量住房纳入保障性租赁住房体系，出租后可获得新增购房资格。

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

〖壹〗、严跃进表示 ，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措
，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险 ，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金
，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式
。

〖贰〗 、这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升 ，但销售端不再火爆了。即使销售能维持
，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管 ，确保交付 。 总的来看
，原来的循环链条越来越不稳定了
。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以 ，各地开始强化预售资金监管，防范楼盘烂尾。

〖叁〗
、近期
，自中央于地方，都对房地产市场做出明确指示 ，出台多项举措
，为及时准确保证“保交楼 ”的提出落实、解决 。确保三四线城市的从业者 、购房者可以放心购买房地产，进一步扩大保交楼政策的覆盖面
。使保交楼政策彻底覆盖三四线城市 ，为民生谋福利。

〖肆〗
、“保交楼
”政策实施一年多来效果有限
，购房者面临烂尾风险的核心在于房地产企业资金链断裂及监管漏洞，导致已售期房难以交付 ，购房者权益受损严重 。“保交楼”政策实施现状自2022年6月烂尾楼问题初现、7月全国断贷潮蔓延以来
，央行已释放超5000亿元专项贷款，多部门联合推进“保交楼 ”行动
。

〖伍〗 、预售制问题定论时间：近来预售制存废尚无明确时间表 ，需通过多部门协同研究、问题梳理与模式验证后形成结论
，短期内难以出台最终方案。