【二手房卧室挨着电梯井,卧室挨着电梯井如何隔音】

本文目录一览：

• 〖壹〗 、加装电梯后房屋属性变化
• 〖贰〗
  、买房牢记9字“箴言”:买南、买边 、买〖Three〗、不买二,基本不会买错房
• 〖叁〗
  、住了一年多之后,中间户有哪三个缺点让人实在难以接受?
• 〖肆〗、老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端

加装电梯后房屋属性变化

加装电梯后 ，房屋属性并未发生根本性变化 。加装电梯属于对建筑物及其附属设施的改建行为
，这一点在《中华人民共和国民法典》中有明确规定
。具体来说：不改变房屋法律性质：加装电梯是对建筑物附属设施的改善，它并不改变房屋本身的法律性质 ，比如住宅仍然是住宅
，商业用房仍然是商业用房。

加装电梯后房屋属性既有积极变化，也存在潜在挑战 ，权属一般不变
，还涉及成本分摊等问题 。积极变化提升房产价值，因便利性和舒适度提升 ，房屋市场价值显著增加，4层及以上住宅在二手房市场更具竞争力
，部分案例单价可提高数千元
。

老旧小区加装电梯后，房屋的性质仍然保持不变。例如 ，《重庆市既有住宅增设电梯管理办法》等类似政策文件明确指出
，既有住宅增设电梯不会改变房屋性质 。这意味着加装电梯后的房屋仍然属于原有的住宅类别，而不是自建房
。

因此 ，从法律和政策层面来看
，加装电梯并不会导致房屋性质变更为自建房。综上所述，加装电梯是对已有建筑的一种改造或升级行为 ，它不会改变房屋原本的性质 。无论是自建房还是其他类型的房屋
，加装电梯都需要遵循相关法律法规的要求。

买房牢记9字“箴言
”:买南 、买边
、买〖Three〗、不买二,基本不会买错房

〖壹〗 、买房牢记9字“箴言”：买南
、买边、买不买二，基本不会买错房
。买南 “买南 ”指的是所购买的房子中 ，客厅 、主卧以及至少一个次卧需要朝南。这样的布局能够确保家庭主要活动区域拥有良好的采光 。

〖贰〗
、购房时牢记“9字真言
”：买南、买边 、买不买二
，可以帮助购房者更好地选取适合自己的房子
。这一原则不仅考虑了居住舒适度，还兼顾了房子的投资价值。当然 ，在购房过程中，还需要结合自身的经济条件、家庭需求以及楼盘的实际情况进行综合考虑 。只有这样
，才能确保买到真正适合自己的好房子
。

〖叁〗
、此外，公寓的物业费、水费和电费通常高于商品房住宅 ，且升值潜力有限
，交易税费较高。综上所述，刚需购房者在买房时应牢记9字“箴言”：买南 、买边
、买不买二 。这样不仅能确保居住舒适 ，还能在未来楼市变化中保持房产的升值保值能力
。

〖肆〗、对于刚需购房者而言
，牢记9字“真言 ”买南 、买边
、买不买二，有助于在纷繁复杂的房地产市场中筛选出更加符合自身需求的优质房源。同时 ，购房者还需结合自身的经济实力、家庭结构 、生活习惯等因素进行综合考虑
，以确保所选房屋既满足当前需求，又具备未来居住的舒适性 。

〖伍〗
、“买南、买边 、买不买二”是购房的经验总结 ，以下是具体含义：买南：建议购房者优先选取朝南的房子
。由于我国位于北半球
，朝南的房子室内全天采光较好。相比朝东或朝西的房子，在中午也能有充足光照 。对于有老人和小孩的家庭 ，朝南的房子更合适，阳光有利于孩子成长
，也能满足老人晒太阳的需求。

〖陆〗
、如容积率过高、居住不舒适 、维修成本高等
。因此，在购买高层住宅时 ，应优先选取品质好、物业管理完善的楼盘。综上所述
，牢记“买中
、买边、买不买二
”的9字真言，能帮助购房者在众多房源中筛选出更适合自己和家人的好房子 。在购房过程中 ，还应结合自身需求和经济条件
，做出明智的决策
。

住了一年多之后,中间户有哪三个缺点让人实在难以接受?

〖壹〗 、中间户住满一年后，三个核心痛点通常集中在采光
、通风噪音和隐私上。 采光全天被“掐断” 多数中间户仅有单面采光 ，楼体结构容易形成遮挡 。早晨阳光被东户截留
，下午西侧又被凸出墙体挡住，像南北不通透的公寓 ，冬季阴冷感尤其明显
。部分小区中间户厨房卫生间甚至全天需要开灯。

〖贰〗、中间户的三个核心缺点可以总结为：通风差 、噪音多
、隐私弱 。采光和通风硬伤明显 中间户最大的问题在于户型结构受限
，通常只有单面采光且南北不通透
。 夏天闷热空气滞留，冬季容易形成冷热不均的死角。住过的人常有“开窗风太小 ，关窗又憋闷 ”的体验，尤其梅雨季衣物晾不干的情况时有发生 。

〖叁〗、中间户住久后
，采光差 、通风弱
、隐私差三大痛点会逐渐显现
。采光局促感贯穿全天中间户多数仅单面采光，阳光要穿过天井或楼间距才能进入室内。冬季昼短时 ，正午前仅有主卧飘窗能短暂见光
，客厅通常需要开灯补光 。阴雨天气更显压抑，部分用户反馈连续一周晒不到太阳。

〖肆〗、采光与通风受限中间户被两侧邻居夹在中间 ，容易形成窄长条形户型
。很多房子只有单面采光
，特别是北侧房间可能终日昏暗，夏季散热更困难。像衣柜 、墙角等区域容易滋生霉味 ，很多家庭需要全年开启除湿机或新风系统 。

老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端

然而
，老旧小区的房屋结构往往较为陈旧，墙体和楼体的隔音性能较差 ，甚至可能存在损坏
。因此
，电梯运行时产生的噪音容易传入住户家中，影响居住舒适度 ，特别是对睡眠质量差或工作时间不规律的居民来说，噪音问题尤为突出。安全隐患增多 老旧小区的房屋结构在牢固度和承重能力上可能存在一定的局限性 。

老旧小区加装电梯的利处主要体现在完善住宅功能
、适应老龄化需求、提升城市品质等方面；弊端则集中在安装成本分摊 、施工影响、后期维护及空间限制等问题上
。具体分析如下：利处完善住宅使用功能：全国建成的老旧住宅约80亿平方米
，其中70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。

遮挡采光严重 问题阐述：老房的电梯通常是从外部加装的，由于电梯的体积较大 ，会占用较大的公共空间
，并凸出楼栋外部 。这样一来，电梯会挡住相邻楼层的采光和通风 ，导致高层住户的日照时间大幅缩短
。长时间缺乏日照的房间会变得阴暗潮湿
，影响居住舒适度。

老旧小区的房屋结构可能不够牢固，加装电梯需要对房屋结构进行改造 ，这可能对房屋的抗震性产生影响 。如果施工不当
，还可能造成楼体损伤，甚至牵连到边户的阳台等结构
。加装电梯后 ，楼道的通风效果可能减弱
，影响空气质量，增加火灾等安全隐患。综上所述 ，老旧小区加装电梯既有利也有弊 。